5 השלבים לקבלת אישור לבניית קומה נוספת
הזמינו עכשיו קבלן מומלץ לבניית תוספת
תהליך קבלת היתר לבניית קומה נוספת הוא פשוט למדי. ישנם חמישה שלבים שעליך לנקוט כדי להשלים את התהליך בהצלחה.
הצעד הראשון הוא לגשת לעירייה ולברר מהם חוקי הייעוד באזור שלך.
השלב השני הוא קבלת היתר בנייה.
שלישית, אתה צריך תוכנית הכוללת את כל המפרטים שלך עבור הקומה החדשה, כגון הגבלות גודל וגובה, גרמי מדרגות ומדרגות אש.
רביעית, אתה צריך דוח מודד שיראה שיש מספיק מקום בנכס שלך לבניין החדש.
חמישית ולבסוף, אתה צריך דו"ח אדריכל שיוכיח כי התוכניות תקינות מבחינה מבנית ועומדות בכל דרישות הבטיחות.
1. תהליך התכנון
תהליך התכנון הוא תהליך ארוך ומייגע. הוא כולל טופס בקשה, הגשת תוכניות בנייה ולאחר מכן הגשת תכנית אתר. לאחר הגשת אלו, המועצה תבחן זאת ותחליט אם לתת אישור לבניית קומה נוספת או לא.
זוהי הקדמה לנושא המדור "אישורים לבניית קומה נוספת". המבוא צריך להיות בערך 400 מילים.
בחלק זה תלמדו על תהליך האישורים לבניית קומה נוספת.
תהליך התכנון – תכנון, תכניות, אישור פיתוח – מהווה חלק נכבד מתהליך האישורים.
תלמדו מה עליכם לעשות כדי לקבל אישור לפרויקט שלכם וכמה זמן לוקח עד שתוכלו להתחיל בבנייה.
2. תהליך העיצוב
תהליך התכנון לבניית קומה נוספת הוא תהליך ארוך. האדריכל יצטרך להציג את התכנון למחלקת הבנייה, אשר לאחר מכן תצטרך לתת אישור.
יש הרבה שלבים בתהליך הזה, כמו גם הרבה אנשים מעורבים. האדריכל יצטרך להגיש את הסקיצות הראשוניות שלו, אשר לאחר מכן ייבדקו על ידי מחלקת הבנייה. אם הם יאשרו את הסקיצות, הם עשויים לבקש שרטוטים ותוכניות נוספות או אפילו ביקור באתר. אם הכל יאושר, האדריכל יכול להתחיל בבנייה ולהוסיף עוד קומה!
תהליך התכנון הוא חלק מכריע בתהליך אישור הבנייה. סקירת עיצוב היא פגישה עם אדריכל הבניין ובעלי עניין אחרים כדי לדון בתכנון ולבצע שינויים. תיקוני עיצוב נעשים כדי לתקן בעיות לפני תחילת הבנייה.
3. תהליכי התכנון וההערכה הסביבתיים
תהליכי התכנון וההערכה הסביבתיים הם חלק חיוני מתהליך הפיתוח. חשוב לקחת בחשבון את ההשפעה על הסביבה ולדאוג שהבניין החדש לא יהווה סכנה לחיי אדם.
תהליך האישורים יכול להיות ארוך ויקר, אך הוא הכרחי על מנת להבטיח שהפרויקט נעשה נכון.
סעיף זה יעסוק כיצד אישורים אלו פועלים ומה הם כרוכים.
דוח הערכת ההשפעה על הסביבה הוא מסמך שהוכן לפני תחילת כל פרויקט פיתוח. הוא מספק מידע על ההשפעות הסבירות של הפרויקט המוצע על הסביבה, והוא קובע אמצעים להימנע, לצמצם או להפחית את ההשפעות הללו.
דוחות הערכת השפעה על הסביבה מוכנים בהתאם לתקנים והנחיות לאומיים ובינלאומיים, כגון:
– אמנת הנציבות הכלכלית של האו"ם לאירופה בנושא הערכת השפעה על הסביבה בהקשר חוצה גבולות (אמנת אספאו)
– אמנת המסגרת של האומות המאוחדות בנושא שינויי אקלים (UNFCCC)
– הנחיות האיגוד הבינלאומי לשימור הטבע (IUCN) ליישום הערכת השפעה סביבתית על פרויקטים לפיתוח תיירות
– המדריך התפעולי של הבנק העולמי 4.01: פיתוח בר קיימא סביבתית
– הסביבה הלאומית האוסטרלית
4. תהליך תקנת הבנייה
על מנת לבנות קומה נוספת, חברת בנייה תצטרך לעבור תהליך קבלת אישורים ממשרד העירייה. התהליך כולל קבלת היתר בניה, היתר סביבתי ורישיון בניה.
משרד העירייה יצטרך לאשר את תוכניות הבנייה ולוודא שהן בהתאם לכל התקנות. תקנות אלו כוללות תקני בטיחות, אמצעים למניעת שריפות ודרישות נוספות.
כמו כן, המשרד העירוני יצטרך לבדוק אם קיימת התנגשות אפשרית עם מבנים אחרים באזור או אם קיימים סיכונים פוטנציאליים לאנשים המתגוררים בקרבת מקום.
תהליך הסדרת הבניה הינו תהליך המבטיח כי המבנים נבנים בהתאם לחוק ולתקנות, וכי הם עומדים בדרישות הבטיחות.
את טופס הבקשה לאישור בנייה ניתן להגיש לגוף הממשלתי הרלוונטי, אשר לאחר מכן מעריך אותו ומקבל החלטה האם לאשר או לדחות.
אישורי בנייה ניתנים על ידי הגוף הממשלתי הרלוונטי לאחר הערכה של טופס הבקשה לאישור בנייה.
